Nexus Realty Investments — Protocolo Nexus

Seu capital
trabalhando nos Estados Unidos

Investimentos imobiliários de alto padrão com estratégia, segurança jurídica e gestão completa. Acesso ao mercado americano com inteligência brasileira e 15 anos de execução comprovada.

Quero Investir Agora Ver Estrutura da Operação →
15
Anos de mercado imobiliário
180+
Projetos realizados
R$100M+
Volume total movimentado
Role para explorar
0+
Anos de
Experiência
0+
Projetos
Realizados
R$0M+
Volume Total
Movimentado
0%
Margem de Lucro
Média por Projeto
O Desafio do Investidor

Seu capital está
preso no Brasil?

Instabilidade econômica, inflação corroendo o patrimônio, retornos previsíveis abaixo do esperado. O investidor estratégico já sabe: o mercado americano entrega o que o mercado brasileiro não consegue.

Mas chegar lá sem estrutura, sem rede local e sem conhecimento jurídico é um risco que não compensa assumir sozinho.

Renda fixa corroída pela inflação real

CDI e Tesouro pagam, mas o poder de compra diminui silenciosamente a cada ciclo.

Risco sem rede no mercado exterior

Sem know-how jurídico, sem parceiros locais e sem gestão ativa — o risco é real e o prejuízo pode ser alto.

Capital parado, perdendo oportunidades

Cada mês sem estratégia definida é patrimônio que não cresce. O tempo é o ativo mais escasso.

Mercado americano parece inacessível

Burocracia, idioma, legislação. Parece distante — mas com o parceiro certo, não precisa ser.

Nossas Estratégias

Quatro caminhos para multiplicar seu patrimônio

Cada estratégia foi desenhada para maximizar retorno com gestão de risco inteligente — e você não precisa entender de imóveis para participar.

01
BRRRR
Strategy
Compramos, reformamos, refinanciamos e alugamos. O capital gira, o imóvel permanece gerando renda passiva em dólar. Uma das estratégias mais poderosas do mercado americano.
Renda Passiva em USD
02
Construção Nova
& Flip
Identificamos terrenos premium, construímos e vendemos com margem elevada. Ciclos rápidos de alta rentabilidade com controle total da operação do início ao fim.
Retorno por Ciclo
03
Leilões &
Off-Market
Acesso a imóveis com desconto significativo abaixo do valor de mercado — oportunidades que não chegam ao público geral. Nossa rede abre portas exclusivas.
Abaixo do Mercado
04
Portfólio
Dolarizado
Diversificação em ativos no mercado americano com proteção cambial natural, valorização em moeda forte e um dos mercados imobiliários mais sólidos do mundo como base.
Proteção Cambial
Estrutura da Operação

Seu patrimônio protegido
em cada camada

Abrimos uma holding patrimonial exclusiva em seu nome nos EUA. Essa holding torna-se sócia da holding principal da Nexus, onde o capital é concentrado e gerido. Para cada imóvel adquirido, abrimos uma empresa dedicada — mantendo cada ativo completamente isolado e protegido.

Camada 1 — Sua Holding Patrimonial
Holding Patrimonial A
LLC exclusiva · EUA
Seu patrimônio protegido
Holding Patrimonial B
LLC exclusiva · EUA
Seu patrimônio protegido
Holding Patrimonial N
LLC exclusiva · EUA
Cada investidor, uma LLC própria
Sua holding entra como sócia
Camada 2 — Holding Principal Nexus
Nexus Holding Company LLC
Capital concentrado e gerido pela Nexus — governança centralizada
60%
Investidores
40%
Administrador
Uma empresa para cada imóvel
Camada 3 — Empresa por Imóvel (SPV)
SPV — Imóvel 01
Empresa isolada
Ativo protegido
SPV — Imóvel 02
Empresa isolada
Ativo protegido
SPV — Imóvel 03
Empresa isolada
Ativo protegido
SPV — Imóvel N
Empresa isolada
Cada ativo, uma empresa
Camada 1 — Sua Proteção
Holding Patrimonial Exclusiva
Abrimos uma LLC em seu nome nos EUA. Essa é sua entidade legal própria — protege seu patrimônio pessoal e serve de veículo para todos os seus investimentos dentro da Nexus.
Camada 2 — Capital Coletivo
Holding Principal Nexus
Sua holding torna-se sócia da holding principal. O capital é concentrado e gerido com rigor. Você detém 60% proporcional ao aporte. A Nexus administra com 40%.
Camada 3 — Isolamento Total
Uma empresa por imóvel
Para cada imóvel adquirido, abrimos uma SPV dedicada. Se um ativo enfrentar qualquer problema, os demais permanecem completamente isolados e protegidos.
Gestão de A a Z

Cuidamos de tudo por você

Da abertura da sua holding nos EUA até os dividendos em dólar na conta — cada etapa gerida pela Nexus. Você não precisa se preocupar com nenhum detalhe operacional.

Protocolo Nexus
Operação Completa — Do Brasil aos EUA
Fase 1
Diagnóstico Patrimonial
Análise do seu patrimônio atual, objetivos e perfil de risco. Definição da estratégia ideal antes de qualquer aporte.
Fase 2
Abertura da Holding nos EUA
Cuidamos do registro da LLC em seu nome, abertura de conta bancária americana e toda a estruturação fiscal. Você só assina o necessário.
Fase 3
Alavancagem & Remessa de Capital
Estratégias de consórcio, refinanciamento e alavancagem para maximizar seu capital. Remessa internacional com total conformidade fiscal.
Fase 4
Identificação & Aquisição do Imóvel
Nossa equipe local nos EUA identifica as melhores oportunidades — leilões, off-market ou novas construções. Negociação e due diligence completos.
Fase 5
Construção & Gestão da Obra
Gerenciamento completo da reforma ou construção com controle de custos e prazos. Relatórios mensais com fotos e marcos de progresso.
Fase 6A — Flip
Venda com Lucro Máximo
Estratégia de precificação, marketing e negociação com compradores. Fechamento jurídico completo e distribuição do lucro proporcional às cotas.
Fase 6B — BRRRR
Gestão de Locação & Renda Mensal
Locatário qualificado, contratos, manutenção e administração completa. Renda mensal em dólar creditada na sua conta americana — sem nenhum esforço da sua parte.
Projetos Concluídos — EUA & Brasil

Números reais de operações entregues

Resultados documentados. Fotos reais de cada projeto — fachada e ambientes internos.

Lighthouse Point I
Lighthouse Point, FL — 4921 NE 29th Ave
Lighthouse Point I
Concluído · 18 meses
Aquisição do Terreno
$750.000
Custo de Construção
$1.900.000
Valor de Venda
$3.875.000
Área Construída
4.683 sqft
Margem de Lucro
$1.225.000
46%
Ocultar fotos
Interior Lighthouse Point I
Ver no Maps Detalhes
Lighthouse Point, FL — 4840 NE 28th Ave
Lighthouse Point II
Concluído · 18 meses
Aquisição do Terreno
$725.000
Custo de Construção
$2.487.000
Valor de Venda
$4.850.000
Área Construída
4.602 sqft
Margem de Lucro
$1.638.000
51%
Ocultar fotos
Interior Lighthouse Point II
Ver no Maps Detalhes
Lighthouse Point II
Parkland Estate
Parkland, FL — 6602 NW 62nd Terrace
Parkland Estate
Concluído · 18 meses
Aquisição do Terreno
$422.300
Custo de Construção
$2.827.000
Valor de Venda
$5.800.000
Área Construída
7.285 sqft
Margem de Lucro
$2.550.700
78%
Ocultar fotos
Interior Parkland Estate
Ver no Maps Detalhes
Houston, TX — 16214 Pelican Beach Ln
Houston Pelican Beach
Concluído
Aquisição
$886.000
Tipo
Single Family · 6 Qts
Venda
$1.155.000
Estratégia
Leilão Tax Deed
Resultado
$268.000
30%
Ocultar fotos
Interior Houston Pelican Beach
Ver no Maps Detalhes
Houston Pelican Beach
Houston Katy
Houston, TX — Katy · 5947 Green Meadows Ln
Houston Katy
Concluído
Aquisição
$355.000
Tipo
Single Family · 3 Qts
Venda
$445.000
Estratégia
Leilão Tax Deed
Resultado
$89.000
25%
Ocultar fotos
Interior Houston Katy
Ver no Maps Detalhes
Belo Horizonte, MG — Belvedere
Área Privativa Belvedere
Concluído
Aquisição
R$ 3.600.000
Tipo
Área Privativa · 492m²
Venda
R$ 5.900.000
Resultado Operacional
62%
Margem
R$ 2.264.000
62%
Ocultar fotos
Interior Área Privativa Belvedere
Ver no Maps Detalhes
Área Privativa Belvedere
Galpões Industriais Contagem
Contagem, MG — Rua Joaquim José, 1075
Galpões Industriais Contagem
Em Operação
Arrematação
R$ 8.500.000
Tipo
2 Galpões · 18.005m²
Valor de Mercado
R$ 12.000.000
Estratégia
Leilão Judicial
Resultado
R$ 3.598.000
42%
Ocultar fotos
Interior Galpões Industriais Contagem
Ver no Maps Detalhes
O Protocolo Nexus

Do diagnóstico à renda em dólar

Um protocolo completo que leva você do ponto zero à renda passiva em dólar, sem que precise se preocupar com a operação.

1

Diagnóstico Patrimonial

Analisamos seu patrimônio atual, objetivos e capacidade de aporte. Sem julgamentos. Esse é o momento de entender exatamente o melhor caminho para o seu perfil.

2

Arquitetura de Alavancagem

Estruturamos estratégias de consórcio contemplado, refinanciamento e alavancagem para maximizar seu capital inicial antes mesmo do primeiro aporte nos EUA.

3

Estruturação Internacional

Abertura de LLC offshore, contas bancárias nos EUA e envio de capital com total conformidade fiscal. Você não precisa entender de burocracia — nós cuidamos de tudo.

4

Operação & Acompanhamento

A Nexus executa a operação completa — da aquisição à venda ou locação. Você recebe relatórios periódicos com o andamento real. Transparência absoluta em cada etapa.

5

Retorno & Reinvestimento

Capital retorna com os resultados da operação — distribuição proporcional às cotas. A maioria dos investidores reinveste imediatamente. Quando o resultado chega, querer mais é inevitável.

Igor Torres — Fundador Nexus Realty Investments
180+ Projetos Realizados
Fundador & Estrategista

Igor Torres —
quem está ao seu lado

Engenheiro Civil por formação, empreendedor por essência. Igor Torres construiu ao longo de 15 anos um dos portfólios de operações imobiliárias mais robustos do Brasil — com mais de 180 projetos realizados e R$ 100 milhões em volume movimentado.

Sob sua liderança, a Nexus alcançou faturamento anual superior a 8 dígitos em 2023, com margem de lucro de 35% — refletindo não apenas visão, mas capacidade real de execução em escala.

Fundador do Protocolo Nexus — um caminho sólido e comprovado para renda consistente em dólar através de imóveis de oportunidade.
Fundador do Ecossistema Nexus — clube de empresas e parceiros que viabiliza o acesso e desenvolvimento dos investidores.
Reconhecido pela capacidade estratégica de estruturar bons negócios, disciplina financeira e profundo conhecimento das tendências de mercado.
Engenheiro Civil BRRRR Specialist Real Estate EUA Protocolo Nexus 15 Anos de Mercado
+55 (31) 99242-1200
[email protected]
www.nexuspatrimonial.com.br
Falar com Igor Torres
Resultados Reais

Quem investiu, não parou mais

Histórias reais de pessoas que confiaram no processo e transformaram seu patrimônio.

★★★★★
"Depois de nos ouvir, conhecer nossa história e nossa situação, eles nos mostraram soluções e estratégias que sozinhos não conseguiríamos enxergar. Traçamos um novo plano juntos e conseguimos alcançar esse sonho."
C
Camila
Empresária · Contagem, MG
✓ Casa dos sonhos realizada
★★★★★
"Senti que meu capital foi, de fato, investido com segurança. A previsibilidade que eles me deram vale mais do que o lucro. Eles não deixam nenhuma ponta solta. É um alívio real."
A
Dra. Ana
Advogada · 1,5 ano de parceria
✓ Capital seguro e previsível
★★★★★
"Em menos de um ano, o capital já tinha girado e estava na conta, com um retorno que jamais teria em qualquer outro investimento. Cumprem exatamente o que prometem."
F
Fernando
Empresário · Setor Alimentício
✓ Retorno em menos de 1 ano
★★★★★
"Eu só assinei a papelada. Eles cuidaram de absolutamente tudo, desde encontrar o imóvel certo até a venda. Me mandavam os avanços mensais e só me ligaram para falar do lucro."
R
Ricardo
Empresário
✓ Gestão 100% pela equipe
★★★★★
"Saber que meu dinheiro está com alguém que coloca a integridade acima do lucro é o que me faz reinvestir com eles toda vez. Minha confiança é 100%."
J
Júlia
Executiva Sênior
✓ Reinveste continuamente
★★★★★
"Tive um retorno de quase 50% nos lotes e em torno de 30% no apartamento. Super profissional, paciente e extremamente competente. Me deu dicas valiosas que mudaram minha visão."
M
Marlon de Lima Guimarães
Investidor · Sete Lagoas, MG
✓ ~50% lotes · ~30% apto
★★★★★
"Foi mais do que um processo: foi uma virada emocional e pessoal. O planejamento foi seguido com seriedade e ver o resultado acontecendo me trouxe alívio e esperança genuínos."
AL
Alcides Junior
Investidor · Contagem, MG
✓ Virada patrimonial comprovada
★★★★★
"Nos ajudaram a sair de uma situação muito difícil com estratégia e paciência. Conseguimos nossa casa própria abaixo do preço de mercado. A Os Torres e a Nexus mudaram nossa vida."
M
Matias, Adelaide e Daiane
Família · Clientes Nexus
✓ Casa própria abaixo do mercado
1 / 3

Pronto para fazer seu
capital trabalhar?

Converse com nossa equipe, conheça as oportunidades disponíveis e descubra como seu capital pode crescer de forma sólida, previsível e dolarizada — com quem já executou isso mais de 180 vezes.

Aporte mínimo
R$ 500.000
ou
Minimum investment
USD $100.000
Conversar no WhatsApp

Resposta em até 2 horas em dias úteis. Sem compromisso.

Perguntas Frequentes

Suas dúvidas, respondidas

Não. A Nexus cuida de toda a operação — da identificação do imóvel até a venda ou locação. Você não precisa saber nada sobre mercado imobiliário. Nós somos a expertise. Você é o capital.
O período médio de retenção é de 18 meses por operação. Nossas três maiores operações concluídas na Flórida foram entregidas todas dentro desse prazo, com margens entre 46% e 78%.
Toda operação é estruturada com documentação jurídica tanto no Brasil quanto nos EUA. Utilizamos LLCs offshore individuais para cada investidor e SPVs por operação — estrutura que isola riscos e protege o capital de cada participante com total conformidade fiscal.
Sim, com total transparência. Você recebe relatórios periódicos com o andamento real da operação — documentos, marcos de progresso e dados financeiros. Sem surpresas. Nenhuma ponta solta.
Sim. O aporte mínimo é de R$ 500.000 ou USD $100.000 por operação. Investidores com capital maior podem participar de múltiplas operações simultaneamente ou estruturar participações maiores em uma única operação.
Não. Nossa equipe opera localmente nos EUA. Todo o processo pode ser conduzido remotamente com segurança jurídica plena. Você investe no mercado americano sem sair do Brasil.
Fale com um especialista agora