Pé na água. Saída direta para o Atlântico. Terceira operação da Nexus na mesma costa.
Pompano Beach é vizinha imediata de Lighthouse Point, onde a Nexus entregou seus dois últimos projetos. Esta operação reproduz o método em um ativo waterfront com dock privativo e saída desobstruída até o Hillsboro Inlet.
Você entra como sócio participante da SCP e recebe juros fixos escalonados em dólar, com lastro no imóvel. A SCP direciona o capital a uma SPV dedicada ao projeto; Igor Torres e a Nexus conduzem aquisição, obra e venda.
Premissas: nova construção · venda projetada US$ 4,8–6,5 Mi (margem que dá lastro ao rendimento) · remuneração em juros fixos escalonados · estrutura SCP (Brasil) → Nexus US → SPV dedicada. Detalhes na Due Diligence.
Imagens ilustrativas do padrão e da região. Fontes: Million Luxury, Own Luxury Homes, Joe Lewkowicz (2025). Hillsboro Inlet: profundidade controlada 5 a 7 pés em canais privados. Suporta embarcações de 40 a 60 pés.
Documentação verificável no data room: relatórios MLS, escrituras das vendas Lighthouse Point I e II, P&L auditado por escritório CPA habilitado na Flórida. Distância Pompano Beach a Lighthouse Point: 3,5 milhas, 7 minutos de carro.
O capital dos cotistas compra o ativo real: o terreno waterfront, cerca de um quarto do projeto. A construção é bancada pelo banco parceiro. A margem entre custo e venda dá o lastro do seu rendimento fixo.
A captação total da operação é de US$ 1,2 Mi, dividida em cotas da SCP a partir de US$ 20 mil (cota alvo US$ 300 mil). Você participa da fração que fizer sentido para o seu capital, como sócio participante — não como credor, não como sócio direto da SPV.
Retorno total ilustrativo na modalidade Valorização (1,0–1,5%/mês, juros simples, 18 meses). Renda Mensal disponível a 0,8–1,3%/mês. Números do projeto conforme premissa Nexus · venda @ US$ 1.000–1.075/sqft · construção financiada por banco parceiro. Detalhamento completo na Due Diligence sob NDA.
Sem fee de performance. Sem intermediação de corretora. Você é sócio participante da SCP, com lastro no imóvel. Resgate do principal em até 60 dias úteis após a solicitação; renovação automática por período igual se não houver manifestação.
Estrutura: aporte na conta da SCP no Brasil · a Nexus faz a remessa ao exterior · SCP (Brasil) → Nexus US → SPV dedicada (LLC na Flórida) · rendimento e devolução do principal em USD · custos de construção, comissões e taxas por conta da operação.
